Ortsteile & Bauprojekte

Es geht voran mit dem Kulturhof H7: Die Bauanträge zur Umnutzung der ehemaligen Hofstelle Hauptstraße 7 zu einem Bürgerzentrum, einem Museum und einer Bücherei wurden Ende Juli 2021 beim Landratsamt Erlangen-Höchstadt eingereicht. Das ist ein wesentlicher Schritt für das Projekt, denn damit wurde der Grundstein gelegt für den Baubeginn.

Einstimmig befürwortete der Gemeinderat den Abbruch der ehemaligen Stallungen mit Nebengebäude und erteilte dem Bauantrag zur Errichtung eines sozio-kulturellen Zentrums das gemeindliche Einvernehmen.

Das Vorhaben ist detailliert mit der Regierung von Mittelfranken abgestimmt und wird mit Mitteln der Städtebauförderung gefördert.

Vorstellung des Bauantrags im Gemeinderat

„Dem Anwesen H7 fehlt derzeit der gewisse Charme, wir wollen dem ganzen Ensemble hier im Ortskern wieder ein angemessenes Bild geben“, begann Architekt Michael Kühnlein seine Vorstellung des Bauantrags im Gemeinderat.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus, das zukünftig als Bürgerhaus/Bürgerwerkstatt genutzt wird, soll aufgewertet werden. Dies erfolgt in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde und dem Landesamt für Denkmalpflege.

Die Sandsteinfassade bleibt erhalten und wird nur an den notwendigen Stellen überarbeitet. Die Fenster werden erneuert und Fensterläden werden angebracht.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses beherbergt Räume für Bürgerwerkstatt, Hausmeister und Cateringküche mit Cafè im ehemaligen Stallraum des Wohnhauses. Im Obergeschoss sind Büroräume für die Hausverwaltung und das Museum vorgesehen. Die Innenausstattung wie Böden, Türen und Putze bleibt soweit möglich erhalten.

Der bestehende Zwischenbau und ein Teil der Scheune werden rückgebaut und durch einen Neubau ersetzt. Er wird in Holzbauweise errichtet und bekommt ein Satteldach. Dieser Neubau verbindet das denkmalgeschützte Wohnhaus mit der Scheune und schließt die Hofanlage dreiseitig.

„Durch die beiden Bestandsgebäude werden die Besucherinnen und Besucher über den trichterförmigen Werkhof in den Eingang im Neubau geleitet“, erklärte Architekt Michael Kühnlein. „Von dort sind unter anderem die Bücherei und die multifunktionalen Räume in der Scheune erreichbar.“

Im Obergeschoß, in das man über eine Treppe bzw. mit dem Aufzug gelangt, befinden sich der Saal sowie die Dauerausstellung des Museums. Von dort erreicht man über einen Laubengang im Osten den rückwärtigen Garten über eine Treppe. Somit kann auch dieser Bereich für Veranstaltungen genutzt werden.

Das Kellergeschoß unter dem Neubau ist nicht öffentlich zugänglich. Hier werden unter anderem die Technikräume, die Lager für Saal und Bücherei, das Museumsdepot und das Archiv untergebracht.

Die bestehende Scheune wird im nördlichen Teil rückgebaut, der südliche Teil mit der Backsteinfassade bleibt erhalten. Die Dachkonstruktion wird angehoben, so dass das Ensemble eine umlaufende Dachkante erhält. Dadurch ist es auch möglich, den Dauerausstellungsraum im Obergeschoss der Scheune für das Museum ohne Flächeneinschränkung barrierefrei nutzbar zu machen. Eine zusätzliche, giebelseitige Treppe bildet einen Rundgang zu den Räumen im Erdgeschoss der Scheune. Diese Räume sind auch vom Innenhof direkt zugänglich.

Der Freibereich des soziokulturellen Zentrums wird ebenfalls neugestaltet. Der Fuß und Radweg im nordwestlichen Bereich des Grundstücks wird aufgewertet. „Eine Baumreihe mit Schnitthecke und Staudensaum unterstreicht die lineare Struktur des Fuß- und Radwegs, der sich nach Westen hin in einen multifunktionalen Platz öffnet“, so der Architekt in seiner Projektbeschreibung.

Der Hof wird durch eine Mauer und mit einem Eingangstor vom Straßenraum abgegrenzt. Ergänzt wird die Hofmauer durch eine berankte Pergola mit Sitzmöglichkeiten.

Für die Außenanlagen sind Spalierobstpflanzungen und Baumpflanzungen vorgesehen, so soll im Innenhof ein neugepflanzter „Hofbaum“ als Schattenspender dienen.

Der Neubau mit Bibliothek und Foyer erhält im nördlichen Bereich eine großzügige Holzterrasse und einen Lesegarten, der mit mobilen Liegebänken ausgestattet wird. Ein Klang- und Spielgarten sowie eine Spiel- und Festwiese mit Grabeland werden das Angebot ergänzen.

Insgesamt 2.020 m² Nutzfläche stehen nach dem Umbau im Kulturhof H7 als soziokulturelles Zentrum zur Verfügung. Der Architekt rechnet mit Gesamtkosten von 9,59 Mio. Euro brutto. In diesem Betrag sind neben den Kosten für Abbrucharbeiten, Errichtung und Umbau der Gebäude, Haustechnik und Baunebenkosten auch die Ausgaben für die Innenausstattung, die Museumsausstattung und die Gestaltung der Außenanlagen enthalten.

Das Vorhaben wird mit Mitteln der Städtebauförderung gefördert.

Eine Wasser-Sole-Wärmepumpe mit Gaskessel für die Spitzenlast deckt den Heiz- und Warmwasserbedarf. Ergänzt wird das umweltfreundliche Heizsystem durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher.

Auch an eine umweltfreundliche Anreise zum Kulturhof wurde gedacht: Neben einigen Stellplätzen für Autos werden ausreichend Fahrradabstellplätze zur Verfügung stehen.

Das Projekt ist absolut im Zeitplan. Noch im Herbst 2021 erfolgt der Abbruch des Stallgebäudes. Geplanter Baubeginn ist laut Architekt Kühnlein März 2022. Das Bauvorhaben soll zügig durchgezogen werden, sodass der Kulturhof H7 im Frühjahr 2024 nach zwei Jahren Bauzeit fertiggestellt sein wird.

„Alles soll sich wieder zu einem Ensemble fügen,“ versprach Architekt Michael Kühnlein am Ende seiner Ausführungen.

Das Planerteam Kühnlein Archetektur, FreiRaumArchitekten und Demirag Architekten hatte die Jury mit ihren Lösungsansätzen für dieses Projekt überzeugt und war im November 2020 mit der Realisierung des sozio-kulturellen Zentrums „Kulturhof H7“ beauftragt worden.

Die städtebaulichen Gründe – Das Nutzungs- und Baukonzept – Die Entlastung des Rathauses – Die Kosten und die Finanzierung – Die Bilanz und das Fazit

Die städtebaulichen Gründe:

Nach den Vorstellungen kaufwilliger Bauträger sollte das Anwesen H7 bis auf das Wohnhaus abgerissen und durch neue Wohngebäude, größtenteils drei- bis viergeschossige „Wohnblöcke“ ersetzt werden.
Das Ortsbild des alten Ortskerns von Bubenreuth, das von den an der Hauptstraße aufgereihten Höfen geprägt wird, wäre an zentraler Stelle zerstört worden.
Die Gemeinde hat H7 gekauft, damit der Hof insgesamt in seiner Struktur und möglichst viel seiner historischen Substanz erhalten wird – nicht nur das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus von ca. 1880.
Der Erhalt des Hofes erfordert eine dauerhafte neue Zweckbestimmung. Er soll deshalb einer gemeindlichen Nutzung als sozio-kulturelles Zentrum zugeführt werden mit Räumen für einen Bürgertreff, die Gemeindebücherei und das Geigenbau-Museum. Dazu muss die Substanz des Hofes gesichert und an die neuen Funktionen angepasst werden.
Damit wird in ersten Teilen das mit der interessierten Bürgerschaft erarbeitete „integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept B 4 o-ISEK“ umgesetzt. Mit dem ISEK wurde festgestellt, dass sich die Bubenreuther eine identitätsstiftende Gemeinschaftseinrichtung wünschen. Dass es dafür einen Bedarf gibt, zeigt sich schon an der bisherigen provisorischen Nutzung an mehreren Tagen pro Woche (!) durch verschiedene lokale Vereine und Initiativen.
Die Bürgerschaft wünscht sich aber kein neues Zentrum auf der grünen Wiese, sondern eine Stärkung der vorhandenen Zentren im Altort (an der Hauptstraße) und in der Geigenbauersiedlung (an Eichen- und Marienplatz). Dem wird das sozio-kulturelle Zentrum H7 in hervorragender Weise gerecht. Die Posteläcker (zwischen Geigenbauersiedlung und Altort) sollen demnach kein neues oder weiteres Zentrum bilden, sondern als Wohnbau- und teils Gewerbeflächen entwickelt werden.
Das gesamte Anwesen wird (nur) von neuzeitlichen Anbauten „befreit“, die eine „fragwürdige“ oder ungenügende Statik aufweisen, was ihre öffentliche Weiterverwendung von vornherein ausschließt; dies betrifft die Maschinenhalle, den neuen Stall und den Zwischenbau zwischen Scheune und Wohnhaus. Dadurch werden die alten Außenwände der Nordfassaden des Wohnhauses und der Scheune wieder sichtbar.
Die geschlossene Struktur des Dreiseithofs bleibt erhalten, indem ein neuer Zwischenbau zwischen Scheune und Wohnhaus eingefügt wird.

Das Nutzungs- und Baukonzept:

Das denkmalgeschützte Wohnhaus wird Haus des Bürgers mit Bewirtungsmöglichkeit und Räumen, die Vereine nutzen können.
Die rückwärtige Freifläche und der Innenhof werden Veranstaltungsorte. Der Innenhof kann vom alten Wohnhaus aus auch bewirtschaftet werden.
Der neue Zwischenbau zwischen Wohnhaus und Scheune erhält einen großen Versammlungsraum mit Bühne für jedwede Veranstaltungen (z.B. Kleinkunstbühne, Tagungen, Vorträge usw.). Im Erdgeschoss stehen der Gemeindebücherei neue Räume zur Verfügung. Ein großzügig dimensioniertes Foyer bildet den Eingangsbereich mit Empfangstheke, Aufzug zur barrierefreien Erschließung aller Ebenen, Garderoben und sanitären Anlagen.
Die historische Scheune nimmt das Museum auf.

Die Entlastung des Rathauses:

Nach den Aussagen des mit den Bürgern erarbeiteten „integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzepts B 4 o-ISEK soll auf den Posteläckern kein neues oder weiteres Zentrum entstehen. Das Rathaus wird deshalb am bisherigen Standort verbleiben. Seine Substanz ist zwar nunmehr renoviert, aber es entspricht nicht den Erfordernissen einer modernen, bürgerorientierten Verwaltung und es deckt den schon heute bestehenden Raumbedarf nur unvollständig: Es ist insgesamt nicht barrierefrei und es fehlen ein Bürgerbüro, Trauzimmer, Sprechzimmer für die Senioren- und Jugendbeauftragten, Besprechungsräume für die Verwaltung und die Fraktionen und ein Sozialraum für die Beschäftigten.
Mittelfristig sind – mit steigender Einwohnerzahl – auch weitere Arbeitsplätze im Rathaus erforderlich. Der Auszug der Bücherei und des Museums aus dem Rathaus schafft den erforderlichen Platz, ohne dass es einer baulichen Erweiterung oder größerer Anpassungsmaßnahmen bedürfte.

Die Kosten und die Finanzierung:

Die Kosten für den Erwerb und den Umbau des Anwesens belaufen sich nach aktuellen Kostenschätzungen und -berechnungen auf ca. 7,5 Mio. Euro.
Das oben dargestellte vom Gemeinderat beschlossene Konzept, das drei sozio-kulturelle Nutzungen unter einem Dach vereint, lässt umfassende Synergien erwarten. Deshalb wurde die Maßnahme H7 zwischenzeitlich in weiten Teilen in den Investitionspakt „Soziale Integration im Quartier 2019“ aufgenommen, die eine Förderung mit 90 % der Kosten eröffnet. Diese hohe Förderung ist an das beschlossene Konzept gebunden.
Nicht mit 90 %, sondern mit dem Regelsatz der Städtebauförderung von 60 % wurden bzw. werden der schon früher erfolgte Erwerb des Anwesens und die Abbruchkosten bezuschusst, ebenso wie die Maßnahmen am Wohnhaus, für das aber noch nicht näher quantifizierte Denkmalschutz-Zuschüsse gewährt werden können.
Die Bau- und Baunebenkosten sowie der Grundstückserwerb werden so in Höhe von 5,5 Mio. Euro durch Zuschüsse gedeckt. Der Gemeinde bleibt also „lediglich“ ein Eigenanteil von 2,0 Mio. Euro. Die in der Rechnung noch nicht enthaltenen Kosten des Inventars werden aus weiteren „Töpfen“ der Museums- und der Büchereiförderung bezuschusst.
Die Zuschüsse wurden vom Zuwendungsgeber auf der Grundlage des oben beschriebenen Bau- und Nutzungskonzepts zugesagt, dass der Gemeinderat mit einem sogenannten „Modernisierungsgutachten“ beschlossen hat (Gemeinderatssitzung vom 26.02.2019). Ändert die Gemeinde nachträglich ihr Bau- und Nutzungskonzept, dann nimmt der Zuwendungsgeber seine Zusagen ebenfalls zurück. Mit einem nur ein- oder zweigliedrigen Nutzungskonzept – ohne Bücherei oder/und Museum – scheidet eine 90-Prozent-Förderung schon im Vorhinein aus.

Die Bilanz und das Fazit:

Die Gemeinde bekommt zu jedem Euro, den sie für H7 ausgibt, fast drei Euro „aus den Fördertöpfen“ dazu.
Die Gemeinde erspart sich Kosten des Umbaus und der Erweiterung des Rathauses in einer Größenordnung von ca. 2 Mio. Euro. Für Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen an Rathäusern gibt es keine Zuschüsse.
Damit stehen dem Einsatz von Eigenmitteln der Gemeinde in H7 von rund 2 Mio. Euro ersparte Aufwendungen am Rathaus in gleicher Höhe gegenüber. Oder überspitzt ausgedrückt: Unter dem Strich ist H7 praktisch geschenkt!
Zusammenfassend betrachtet sind 2 Mio. Euro sinnvoller in einer Gemeinschaftseinrichtung für alle Bürger investiert als der gleiche Betrag in ein Rathaus, das der Bürger nur gelegentlich aufsucht und das sonst nur dem Gemeinderat, seinen Fraktionen und der Verwaltung nützt.
Änderungen am festgelegten Konzept stellen die Finanzierung des Vorhabens und somit die Realisierung von H7 als gemeindliche Einrichtung insgesamt in Frage.

Stand: 20. September 2019